Les types de services de conciergerie Airbnb: leurs Avantages et inconvénients
Ces sociétés vous proposent de gérer l’intégralité de votre bien de A à Z. Sans engagement pour la plupart, votre logement doit néanmoins être disponible pour une durée cumulée minimale d’environ 2 mois (variable selon les logements et les sociétés). Ces sociétés gèrent votre annonce et parviennent à optimiser vos revenus (commercialisation des nuitées, gestion dynamique des prix, partenariat avec des entreprises et agences de voyages). Votre logement rapportera en moyenne 35% de plus par rapport à un particulier qui prend le temps de gérer lui-même son annonce airbnb.
Ce mode de conciergerie Airbnb est très souvent le plus intéressant pour peu que l'on loue suffisament régulièrement son bien. Selon nous, il convient parfaitement à des profils d'investisseurs en location courte durée. Mais aussi à des propriétaires de résidences secondaires ou de pied à terre et qui ne peuvent pas être sur place. Les expatriés sont aussi preneur de cette solution de conciergerie Airbnb. Enfin, cette solution est idéale pour les propriétaires d'appartements en résidence principale qui veulent rentabiliser leur logement pendant leurs vacances tout au long de l'année.
Je cherche une conciergerie pour mon Airbnb !Leur fonctionnement est assez simple: après une visite de l’appartement et une estimation du potentiel locatif de ce dernier, la société s’engage contractuellement à vous verser un revenu fixe en début de période. Ce système peut être rassurant pour certains mais notons bien que le concierge ne peut prendre ce risque qu’en vous proposant un loyer qu’il est certain de pouvoir vous payer. Le risque est donc limité mais vos perspectives de gain le sont également. La société loue ensuite votre logement en courte durée afin de dégager une marge d’environ 30/40% Ces concierges sélectionnent rigoureusement les biens qu’ils gèrent: ils recherchent des biens de qualité disponibles au moins 2 mois en continu. Il s’agit de bien distinguer deux sous catégories de sociétés : • Des sociétés proposent un vrai revenu garanti, c’est à dire un montant fixe versé en début de mois quoi qu’il arrive. • D’autres sociétés louent votre appartement en moyenne durée (à la semaine ou au mois) et vous versent un revenu contractualisé à l’avance uniquement s’ils parviennent à louer votre logement.
Notre avis est que les conciergeries à revenu garanti sont bien pratiques même si elles ne sont pas disponibles partout en France.
Ce mode de conciergerie peut vous intéresser et s'avérer être une solution pertinente pour vous si :
- Vous avez un emprunt à rembourser,
- Vous êtes averse au risque,
- Vous êtes locataire et vous n’occupez pas votre logement sur une période. Avec l’accord du
propriétaire ce système permet au locataire de conserver son logement et au propriétaire de
ne pas avoir à gérer des impayés ou un changement de locataire.
Ces sociétés vous facturent les prestations à l’unité ou via des formules (ménage, gestion du linge de maison, check in, check out). Il faut les prévenir à l’avance ce qui peut être un facteur bloquant pour des demandes de réservations au dernier moment. Certaines sociétés facturent en fin de mois quand sur certaines plateformes vous paierez la prestation à l’avance. Le fonctionnement avec ce type de société est plus complexe et la réactivité moindre. Aussi sur la durée il est complexe de faire tout le temps appel à la même personne.
Les conciergeries Airbnb à la carte sont souvent le type de conciergerie vers lesquelles les propriétaires Airbnb se dirigent si ils décident de louer en courte durée pour la première fois. Si vous souhaitez louer régulièrement votre logement en courte durée et "faire du Airbnb" comme un pro qui cherche à maximiser son rendement ce n'est pas la meilleure solution. Comme les conciergeries à revenu garanti, les conciergeries Airbnb à la carte ne vont pas être présentes dans toutes les villes de France.
Ce mode de conciergerie peut vous intéresser si:
• Votre besoin est ponctuel
• Vous souhaitez impérativement garder la main sur votre annonce.
